Инструкция: приёмка квартиры в новостройке

Что такое приёмка квартиры

Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приёма-передачи.

Что взять с собой на приёмку

• Паспорт и договор.
• Планшет, несколько листов бумаги, две ручки.
• Маркер и бумажный скотч. Нужно будет помечать обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нём пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах.
• Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона).
• Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах.
• Лампочку — проверять патроны.
• Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном).
• Рулетку.
• Уровень.
• По желанию — сменную одежду или обувь.

Приёмка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идём на приёмку. Вы пришли днём, чтобы хорошо всё рассмотреть при солнечном свете. Рассказываем, что проверять: 

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта приёма-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию, нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счётчики.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Поэтому в данном случае пригодится уровень.

Что касается критериев, на которые нужно опираться при приемке квартиры, это либо собственные стандарты застройщика, либо минимальные требования Минстроя (на них как раз и ориентируются застройщики при введении своих стандартов).

Окна

Самая распространённая проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Проверьте внимательно, чтобы: 

Подписывать или нет

Акт можно не подписывать, если вы обнаружили существенные недостатки в квартире, которые делают переезд и жизнь в ней невозможной. Важно, чтобы недостатки зафиксировал специалист по приёмке из национального реестра строителей. Дольщик и застройщик составляют акт осмотра, а от подписания передаточного документа дольщик вправе отказаться и потребовать безвозмездного устранения недостатков либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврат денег.