Приёмка квартиры в Пензе ЖК Лугометрия

В ЖК «Лугометрия» собственник пригласил нас на приёмку двухкомнатной квартиры от застройщика: нужно было понять, что не так с отделкой и инженерией, до подписания акта приёма-передачи, пока замечания ещё можно предъявить.

Мы проверяем квартиры в ЖК «Лугометрия» с момента сдачи первых домов и хорошо знаем характерные особенности объектов в этом жилом комплексе

Об объекте

• Тип: квартира от застройщика
• Площадь: 68 м²
• Комнат: 2

Что входило в осмотр:
1) осмотр входной двери
2) осмотр окон и оконных конструкций
3) тепловизионный осмотр (при температуре -5 и ниже)
5) проверка правильности подключения розеток и выключателей
6) проверка плоскости Пола
7) проверка качество установки плинтусов
8) осмотр поклейки обойных полотен
9) осмотр правильности подключения сантехники
10) проверка настенной и напольной плитки на наличие пустот
11) замер мощности вентиляции (анемометром)
12) осмотр натяжного потолка
14) осмотр (лазерным углопостроителем) отклонения стен
15) замер квадратуры помещения
16) составление акта осмотра

Цель клиента.

Провести независимую проверку квартиры перед подписанием акта приёма-передачи и убедиться в отсутствии критических недостатков.

Ниже показываем часть выявленных дефектов.

Какие замечания нашли?

Горизонтальное отклонение выключателя

При проверке строительным уровнем выявлено отклонение выключателя от горизонтального положения.

Для квартиры с готовой отделкой подобные элементы должны быть установлены аккуратно и визуально ровно.

Необходимо: переустановить и выровнять выключатель.

Норматив:СП 76.13330.2011 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства»

Зазор между выключателем и стеной

Декоративная рамка выключателя неплотно примыкает к поверхности стены.

Подобные зазоры ухудшают внешний вид готовой отделки и могут свидетельствовать о неправильной установке механизма или рамки.

Необходимо: устранить зазор и обеспечить плотное примыкание рамки.

Норматив: ГОСТ 35052.1-2021

Механические повреждения накладки выключателя

На лицевой поверхности электрического выключателя обнаружены механические повреждения.

Оборудование передаётся собственнику как новое, поэтому повреждённые декоративные элементы необходимо заменить.

Необходимо: заменить повреждённую накладку.

Норматив: СП 76.13330.2016

Не зафиксирована накладка электрического щита

Декоративная часть квартирного электрического щита установлена без надлежащей фиксации

Необходимо: закрепить накладку в штатном положении

Норматив: ГОСТ 32395-2020

Отсутствуют электрические приборы

В нескольких предусмотренных местах электрические приборы на момент осмотра отсутствовали.

Необходимо: установить предусмотренные проектом электрические приборы.

Норматив: Проектная документация

Оголены проводники в местах подключения

При осмотре электрического щита выявлены открытые участки токопроводящих жил в местах подключения к аппаратам.

В данном случае речь уже идёт не о внешнем виде, а о качестве и безопасности выполненного электромонтажа.

Необходимо: выполнить соединения с соблюдением требований к разделке и изоляции проводников.

Норматив: ГОСТ Р 50571.4.41-2022

Несколько проводников заземления подключены к одной точке

В электрическом щите несколько защитных проводников подключены под одну точку фиксации.

Необходимо: привести подключение защитных проводников в соответствие с требованиями оборудования и нормативной документации

Норматив: ГОСТ 32395-2020

Зазор между штапиком и импостом оконного блока

При осмотре оконной конструкции зафиксирован зазор в месте сопряжения элементов ПВХ-блока.

Необходимо: устранить дефект оконной конструкции.

Норматив: ГОСТ 30674-2023

Механические повреждения оконных отливов

На поверхности наружных отливов обнаружены механические повреждения.

Такие повреждения относятся к качеству передаваемого объекта и должны устраняться до его окончательной приёмки.

Необходимо: восстановить покрытие либо заменить повреждённый элемент.

Норматив: ГОСТ 23166-2021

Зазор декоративной накладки порога

Декоративный элемент порога установлен с заметным зазором и не обеспечивает аккуратного примыкания.

Декоративная накладка, которая подчёркивает щель вместо того, чтобы её закрывать, выполняет свою задачу достаточно своеобразно

Необходимо: переустановить элемент и устранить зазор

Норматив: ГОСТ 31173-2016

Отсутствуют крепления труб водоснабжения

На участке трубопровода отсутствуют предусмотренные элементы фиксации

Необходимо: установить предусмотренные крепления

Норматив: СП 73.13330.2016

Отсутствует герметизация примыкания ванны

В месте примыкания ванны к стене отсутствует герметизация.

Это уже не просто косметическое замечание. При эксплуатации вода может попадать в зону примыкания и приводить к намоканию конструкций и появлению других проблем.

Необходимо: выполнить герметизацию примыкания

Норматив: ГОСТ 18048-2018

Не установлен электрический прибор в санузле

В облицованной плиткой стене подготовлено монтажное отверстие, однако предусмотренный электрический прибор отсутствует.

Получилась практически завершённая работа — не хватило только самого оборудования

Необходимо: установить предусмотренный прибор с соблюдением требований для помещения соответствующего типа

Норматив: проектная документация / комплектация квартиры

Пропуски затирочной смеси

В межплиточных швах обнаружены участки с неполным заполнением затирочной смесью.

Необходимо: заполнить пропуски и восстановить швы.

Норматив: СП 71.13330.2017

Итог приёмки:

В результате проверки квартиры в ЖК «Лугометрия» нами было зафиксировано 39 дефектов.

При этом часть недостатков представители застройщика устранили непосредственно в процессе приёмки, поэтому первоначально замечаний было ещё больше.

На осмотр квартиры потребовалось более трёх часов.

После устранения недостатков собственница также записалась на повторную приёмку, чтобы проверить не только факт выполнения работ, но и качество их устранения.

Это важный момент: отметка «устранено» ещё не означает, что дефект действительно исправлен правильно.

По предварительному расчёту объём недоделок и необходимых работ составил около 332 000 ₽.